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まっさらは、可能性！宅建受験生に会ってきました

2024.08.09

宅建受験生に会ってきました！

こんにちは、DIYと機械ものが大好き、奥様方には好感度がなかなか上がらない、

八王子住まいる不動産の清久(きよく)です。(_ _。)

今回は、不動産関係者なら避けては通れない試験「宅地建物取引士試験」の受験生にアドバイスをしてきました。

受験生はS君、以前に不動産の購入と売却依頼をいただいたお客様（塾講師）の息子S君が受験します（なんと中学生!!）

ですが清久が受験したのは当時19歳、もう28年の歳月が経っていますし、そんなに教えられる事はないかと思いますが、お父さんからの依頼で、先輩っぽくレクチャーしてきました。

S君悩みの理由　「民法の問題が実際にどういうシーンなのかイメージがわかない!!」

なんと！私の周りには「現場は分かるけど試験問題の正解が分からない」人が大多数。

かき氷をいただきながらレクチャー開始です。(^∇^)

作戦会議スタート

もはや勉強の内容について触れる事はありません。今の時代はネット検索やyoutubeで、答えは自分で探せますので。※S君は理解型で勉強するタイプ　放っておいても答えを自分で出せそうです。

実際の試験は２時間、ペース配分について、現状の把握と今後の作戦を立てます。

現状を聞くとちょうど2時間で模試をやっていると…

そこで、９０分で解答、残り３０分で見直しが出来る様に、普段から回答のスピードアップを提案しました。

問題数は５０問、１問を２分、１問に４つの選択肢がありますから、つまり1選択肢あたり３０秒といった具合です。

毎年変わる法改正問題(１問から２問)にエネルギーを費やすならゆとりの見なおしで点を補ったほうがいいです。

試験までの二ヶ月も短時間で勉強量が多くなりますね。

そして試験問題が配られたら、いきなり解かず、まずは問題用紙全体を通して見る。

※これはドラゴン桜の阿部寛も言ってましたね。

作戦を走り書き

おぉ、さすが塾講師お宅。リビングにホワイトボードがあります(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

登場人物のイメージ【民法】

宅建の試験問題は一問が短いので、詳しい現場のシーンまでありません。Aさん、Bさんが～と問題を解くだけです。民法では登場人物のイメージが大切ですが、問題が短すぎて想像力が働きません。

今回は賃貸借契約に絡めて「相殺」についてのオリジナル問題を作成!!　３人皆で考えます。

グループ学習の様で、なんだか楽しくなってきました(^∇^)

※相殺はお互いの債務を帳消しにする事です。

例）賃貸の借主が、退室時に最後の家賃を未払いにして、返ってくる敷金と相殺したい！

これは借主の要望通り退室精算が出来るか？

いえいえ、そんなの悪知恵は通りません!!　不動産屋ならきちんと答えられます。

詳しくは「相殺適状」で!!

実際の物件を見て試験問題をイメージ

教材だけで勉強しても飽きちゃいますから、実際に物件を見学。

今回すぐ近くに当社専任販売中のマンションがありますので、一緒に見学します。

マンション、つまり「区分所有建物」ですね。

清久が熱心に説明してますが、「推しの子」のＴシャツを着てる事を忘れてます。顔丸いなぁ…(ﾉﾟοﾟ)ﾉ

〇区分所有法

●法定共用部分

バルコニーは共用部で、緊急時は避難経路でもありますから共用部なんです。

※管理規約による「専用使用権」で普段は特定の住人だけが使用できます。

サッシ・玄関ドアも法定共用部分です。

〇不動産登記法　

●登記簿は通常３部構成

表題部（主である建物の表示）

甲区(所有権に関する事項)

乙区(所有権以外の権利に関する事項)

●マンションの表題部は二つ、甲区、乙区と計４部構成

表題部が（一棟の建物の表示）と（専有部分の建物の表示）で全部で４つの構成です。

例）○○マンションの○○号室

と現場を見ながら説明　イメージがしやすいですね。

やはり「合格」は試験に向けての熱意です!!

今回依頼を受けた時、受験生は中学生だし～と思っていましたが、普段は物静かなS君が積極的に質問するので、なんだかアドバイスに熱が入っちゃいました。

目標に向けて頑張る姿に、とても感心します。

今は時代が違うので、精神論では無く、効率の良い勉強法と試験対策をアドバイス。

後日S君のお父さんより「正解率はそのままで一巡するスピードが上がました」と連絡がありました。

一歩でも合格に近づいているなら幸いです。

そんな私自身は、合格した時は、余裕で受かった訳ではなく、必死でしたね。

試験勉強に集中しすぎて、他のあらゆる情報をシャットアウト!!

当時のテレビドラマやヒット曲を、今も知らないくらいです。

私の好きな言葉で「とった(選んだ)モノが残る!!」というのがあります。※湾岸ミッドナイト名言集

全部は手に入らなくても、拘り続けて、選択肢のうちに優先したモノが、その人に残るんだと思います。

今回は「宅建受験生にアドバイスをしてきました」でした。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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