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家を買ったらすぐ住める？あれこれ掛かる追加工事をご紹介！
家を買ったらすぐ住める？あれこれ掛かる追加工事をご紹介！
「家って賃貸アパートのように、引っ越し当日からすぐ住めるんじゃないの？」と思われる方も多いはず。
新築建売で買うのはあくまで「家」本体です。日常生活を送るためには照明やエアコン、網戸などの住宅設備が欠かせません。
今回は、新築購入に伴う追加工事の内容・費用目安と、費用を住宅ローンに組み込む方法についてご紹介します！
1. 買うのは「家」本体のみ、細かな住宅設備は別工事！
賃貸住宅からの引越しで驚かれる方も多いですが、新築建売住宅には初期状態で照明、エアコン、網戸、テレビアンテナなどが付いていません。
賃貸アパートはすぐ住める状態にして入居率を上げますが、建売住宅は販売価格を抑えるため「引っ越してすぐに生活できる設備」までは含まずに販売されています。
2. まずは必須の基本3点セット（網戸・アンテナ・カーテンレール）
- 網戸： 換気や虫除けに必須
- カーテンレール： 窓のサイズに合わせて設置
- テレビアンテナ： 地デジ・BS等の電波受信に必要
「新築なのにテレビを繋いでも映らない！」と驚かれることもありますが、テレビ視聴設備は買主負担です。売主側はアンテナ設置費用や受信状況には関知しないため、電波状況によってはケーブルテレビの契約等が必要になります。
3. 追加工事金額のメインはエアコン！
追加工事費用の大半を占めるのがエアコンです。特にリビング用は広さに対応するパワー（200V電圧）が必要で、湿度調整や換気機能付きモデルを選ぶと金額も上がります。
さらに、化粧ダクトカバーの設置や配管（室外機ホース）の延長によっても追加費用が発生します。
4. 床を長持ちさせるならフロアコーティング！
小さなお子様やペットがいるご家庭でも美しい床を維持できます。初期費用はかかりますが、フローリングの寿命が延びて将来の張り替え費用を抑えられるため、コストパフォーマンスの高い工事です。
5. 360度画像で追加工事内容を確認
当社では360度ルームツアー画像を活用し、リビングなどの実際のイメージを見ながら追加工事の内容や金額目安をお伝えしております。
画面をドラッグ（スワイプ）して、室内の様子やオプション設備のイメージをぜひご覧ください。
※ご来店時には詳しいオプションパンフレットをお渡ししております。
6. 工事請負契約と仲介手数料について
追加工事の総額は約60万〜90万円になるケースが一般的です。
当社では追加工事費用を住宅ローン本体や諸経費ローンに一本化して組み込むご提案を行っております。住宅ローンと同じ低金利・長期返済が適用されるため、手元の現金を減らさず毎月の返済負担を抑えられます。
新築購入時は登記費用、ローン諸経費、火災保険料など本体以外にも多くの費用がかかります。
八王子住まいる不動産なら新築建売の仲介手数料（約105万円）が無料！浮いた費用をエアコンや網戸などの追加工事や、新生活を快適にする家具・家電の充実に充てていただけます。
八王子市・日野市の不動産売買はお任せください
新築購入の仲介手数料無料相談、追加工事のお見積り、住宅ローンのご相談など、お気軽にお問い合わせください。
東京都八王子市明神町（京王八王子駅 徒歩3分／オレンジの看板が目印）
- この記事を書いた人：清久真
- 仲介手数料最大無料サービス？だからといって仕事がいい加減ではお客様にも失礼。 仲介手数料が無料であっても、他社以上に丁寧で正確な仕事をする事を心掛けております。 (中古取引についての割引きについては弊社までお問い合わせください)
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