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【離婚とお家のこと】ペアローンや名義はどうする？後悔しないための進め方を清久がお話しします
【離婚とお家のこと】ペアローンや名義はどうする？後悔しないための進め方を清久がお話しします ✨
離婚に向けた話し合いの中で、多くの方が一番頭を悩ませるのが「お家（マイホーム）の扱い」ではないでしょうか。
「どちらかが住み続ける？」「ペアローンはどうなるの？」「売って綺麗に分けたほうがいい？」など、不安な気持ちを抱えていらっしゃる方も多いと思います。
今回は、後からトラブルにならず、おふたりが笑顔で前を向けるようなお家の整理のコツを分かりやすくお話ししていきます ✨
1. まずは「今のお家の価値」と「ローンの残り」を比べてみましょう ⚖️
お家のことを考えるときに、最初にチェックしていただきたいのが「住宅ローンの残高」と「現在のお家の査定額」のバランスです
① お家の価値のほうが高い場合（アンダーローン） ⭕
お家を売ったお金でローンを全額返済しても、手元に現金が残る状態です ✨
残ったお金をおふたりで公平に分け合う（財産分与する）ことができるので、それぞれの新生活に向けた引越し代や準備資金として活用できます
② ローンの残高のほうが高い場合（オーバーローン） ⚠️
お家を売ってもローンが残ってしまう状態です
この場合は「貯金から不足分を出して完済するのか」「名義や返済をどう分担するのか」を慎重に考える必要があります。
どちらのパターンになるかを知るためにも、まずは「今売ると、いくらの金額になるのか」を正確に把握することが大切な第一歩になります ✨
2. 実はキケン？「どちらか一方が住み続ける」場合の落とし穴 ⚡
一見スムーズに見えるこの方法ですが、数年後に元パートナーの転職や再婚などで支払いが滞ってしまい、ある日突然、競売（差し押さえ）の通知が届いてしまう…というご相談が実はとても多いんです
また、ご夫婦で協力して組んだ「ペアローン」や「連帯保証人」の契約は、離婚したからといって自動的に外れることはありません ❌
お互いがスッキリとした気持ちで新しい一歩を踏み出すためにも、可能であれば「一度お家を売却して、住宅ローンを綺麗に完済する」のが一番トラブルの少ないおすすめの選択肢です ✨
3. スムーズに進めるための3つのステップ
- 住宅ローンの返済予定表を確認する
現在の借入残高がいくらあるかを調べます。 - 地元の不動産会社に正直な査定をしてもらう
机上の数字だけでなく、地域の相場を踏まえたリアルな売却価格を知りましょう。 - お互いに無理のない売却計画を立てる ️
引っ越しのタイミングや引き渡しの時期など、お互いの生活リズムに合わせてスケジュールを組んでいきます。
4. 清久の実体験から：新しい再スタートを迎えるあなたへ ️
少しだけ、私自身の個人的なお話をさせてください。
実は、私自身も過去に離婚を経験しております。
離婚を経験した当時の不安や葛藤、先が見えない心細さは、今でも身に染みてよく分かります。
その後、今の妻と再婚を決めた際、妻のお母さん（義母）に結婚の報告へ伺いました。大切な娘の将来ですから、義母としても不安や心配がたくさんあったはずです。
しかし義母は、私の過去に対して後ろ向きなことは一切言わず、温かく受け入れてくれました。
改めて振り返ると、あのときの義母の深い理解と優しさがあったからこそ、こんな自分でも前を向き、新しい人生を再スタートさせることができたのだと心から感謝しています。
これから離婚や新しい暮らしに向けて進まれる方も、たくさんの不安や迷いがおありだと思います。
不動産のお手続きやお家の清算を通じて、皆さまが安心して次の一歩を踏み出せるよう、心を込めて伴走・サポートさせていただきます ✨
お電話でもWEB査定・お問い合わせフォームからでも、お気軽にお声がけくださいね ✨
代表：清久 真（ファイナンシャルプランナー）
〒192-0046 東京都八王子市明神町2-21-13 錦せいビル101号室
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- この記事を書いた人：清久真
- 仲介手数料無料サービス？だからといって仕事がいい加減ではお客様にも失礼。 仲介手数料が無料であっても、他社以上に丁寧で正確な仕事をする事を心掛けております。
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