「実家を売ると税金はどうなる？」八王子の空き家売却で使えるお得な特例をわかりやすく解説！

こんにちは！八王子住まいる不動産の清久（きよく）です。
いつも当ブログをご覧いただき、ありがとうございます。日増しに秋の気配が深まってまいりましたが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

さて、今日はお客様からよくご相談いただく、「相続したご実家の売却」にまつわる耳寄りな税金のお話です。

そんなお悩みをお持ちの方も多いのではないでしょうか。
通常、不動産を売却して利益が出ると税金（譲渡所得税）がかかりますが、一定の条件を満たすとなんと最大3,000万円まで控除される国の特例があるんです！
（つまり、利益が3,000万円までなら税金がかかりません。これはとても大きなメリットですよね！）

この特例を活用して皆様の負担を少しでも減らせるよう、全体の流れを分かりやすいイラストにまとめました。

イラストで見る！3,000万円特別控除の主な流れ

イラストにある通り、主な手続きの流れは大きく分けて3つのステップです。

特に、「確定申告の前に、八王子市役所での手続きが必要」という点は意外と知られていません。
市役所の住宅支援課で「被相続人居住用家屋等確認書」という書類を発行してもらう必要があります。

特例を使うための主なチェック条件

この特例を使うためには、いくつか条件が定められています。

• 昭和56年5月31日以前に建てられた旧耐震基準の戸建てであること
• 親御様がお一人でお住まいだったこと（老人ホーム入所等の例外あり）
• 相続してから3年目の年の12月31日までに売却すること
• 売却代金が1億円以下であること

「うちの実家は条件に当てはまるのかな？」「手続きが難しそう…」と迷われる場合も多いかと思います。

八王子市内の実家・空き家売却はお気軽にご相談ください

どうぞご安心ください。
八王子住まいる不動産では、控除の対象になるかどうかの事前確認から、市役所への書類申請サポート、そして大切なお家を少しでも良い条件で売却するためのお手伝いまで、分かりやすく丁寧にご案内しております。

「まずは話だけでも聞いてみたい」というご相談も大歓迎です。
ぜひお気軽に清久（きよく）までお声がけください！

八王子住まいる不動産 清久